Amstel 190, Wijk bij Duurstede

Stijlvol en comfortabel wonen op een mooie plek!

Deze royale hoekwoning met aangebouwde garage, uitbouw én garage-dakopbouw is gelegen op een perceel van bijna 300 m²! Een heerlijk gezinshuis met legio aan mogelijkheden!

De royale uitgebouwde living van 53 m² met mooie lichtinval, de gave en luxe inbouwkeuken, de heerlijke ruime en zonnige achtertuin… Het zijn maar enkele kenmerken van dit moderne huis. Door de opbouw boven de garage is er op de 1e verdieping een extra slaapkamer gecreëerd! In totaal zijn er nu 4 mooie slaapkamers. De verlengde garage en het parkeren op eigen terrein maakt dit huis helemaal compleet!

De woonwijk is ruim van opzet met fraaie en verschillende typen huizen en de wijk is grenzend aan fruitboomgaarden en weilanden. Het geheel is rustig en centraal gelegen in kindvriendelijke woonwijk 'De Horden' op circa 5 minuten fietsafstand van de gezellige binnenstad, scholen, winkels, sporthal, sportvelden en tennisbanen.

Kom kijken en wordt spontaan verliefd!

KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m²
Overige inpandige ruimte: 31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m²
Inhoud: 583 m²
Perceel: 298 m²
Bouwjaar: 1993

INDELING
Begane grond: Oprit met plek voor 2 auto’s, nette voortuin en een schuurdeur/poort naar de achtertuin. Overdekte ENTREE, hal, toiletruimte, meterkast en toegang tot een lichte living met half open keuken, gezamenlijk circa 53 m² groot en voorzien van fraaie keramiekvloer met vloerverwarming. De inbouwkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en ingericht met een zonevrije inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, hetelucht-/stoomoven, magnetron, vaatwasser en stenen blad. De gehele begane grond is voorzien van glad gestuukte wanden en plafond.

De fraai aangelegde tuin van meer dan 13 meter diep is gelegen op het zonnige westen groot terras, overdekt terras, tuinkas, trampoline en diverse soorten groen.

De verlengde garage is 26 m² groot met aan de voorzijde voorzien van een sectional garagedeur met afstandsbediening. Een ideale ruimte voor auto, motoren en/of andere hobby’s. Ook een praktijk of werken aan huis biedt tot de mogelijkheden! Praktisch is ook de grote aangebouwde schuur naast de garage van 17 m² voor extra opslag/bergruimte, alsmede een achterom.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang naar 4 slaapkamers. De 3 grootste kamers van respectievelijk circa 16, 11 en 10 m² groot, zijn als slaapkamer in gebruik, de 4e kamer als garderobe-/inloopkast. De grootste kamer is gelegen boven de garage en biedt middels een vlizotrap nog een extra bergzolder (2.15 m. hoog). Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd en ingericht met hoekbad, hangend toilet, designradiator, wastafelmeubel. Aan de voorzijde is nog een klein balkon aanwezig.

Tweede verdieping:
Met de vaste trap bereikt je de overloop. Aanslutiend toegang tot zolderkamer van 12,5 m² met dakkapel en bergruimte onder de knieschotten (schuifkasten). Voorts aanwezig op deze verdieping zijn de opstelling cv-ketel, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie box.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1993 en uitstekend onderhouden!
- Volledig geïsoleerde woning.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming en keramiektegels in 2021.
- Inbouwkeuken geplaatst in 2021.
- Electra begane grond alsmede stukwerk van wanden en plafond begane grond in 2021.
- 25 Zonnepanelen en 2 omvormers geplaatst in 2021.
- Warm water middels elektrische boiler 150l van 2022, ondersteund met Nefit Excellent HRC van 2003. In de keuken een 15l elektrische keuken boiler (2021).
- Verwarming middels cv-installatie (Nefit Excellent HRC 22H van 2003)
- Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving